Vous faites partie de ceux qui ne savent pas exactement ce qu’est un promoteur immobilier ? Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes ni le premier ni le dernier. C’est pourquoi nous avons préparé un article très complet pour répondre à toutes vos questions. L’une des principales tâches d’un promoteur immobilier est de prendre des décisions concernant la planification et le financement de nouveaux bâtiments afin de commercialiser son bien. Il devient ainsi le propriétaire des droits de construction sur ce terrain. En général, son travail se limite à trouver un terrain approprié pour y construire une maison, à en négocier le prix et, finalement, à l’acheter.

Que fait un promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier a trois tâches principales :

La planification

Le promoteur immobilier identifie les terrains et les propriétés d’intérêt afin de mettre en œuvre des projets de développement urbain. Il élabore également des plans de construction et obtient les autorisations nécessaires auprès des autorités locales.

Financement

À ce stade, il est nécessaire de réunir les fonds nécessaires au projet. Le promoteur peut disposer d’un capital, mais n’a pas nécessairement besoin de chercher des investisseurs ou des prêts pour le réaliser.

Exécution

Il s’agit soit de trouver une entreprise de construction, soit de signer un contrat avec une équipe de construction pour réaliser les travaux.

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Quelle est la différence entre une entreprise de construction et un promoteur ?

Comme indiqué plus haut, un promoteur est un agent immobilier dont la tâche principale consiste à acquérir des terrains pour réaliser un projet de logement. Il laisse généralement à l’entreprise de construction le soin de construire le bâtiment, bien que certains promoteurs intègrent les deux fonctions et soient responsables de l’ensemble du processus.

Différences avec les entreprises de construction et les sociétés immobilières

Il s’agit là d’une autre question fréquente. Concrètement, une société immobilière est une personne qui intervient lors de la mise sur le marché d’une maison et qui est responsable de fonctions telles que la publicité et la stratégie commerciale pour le projet construit. En substance, le constructeur réalise le projet, tandis que la société immobilière recherche des acheteurs désireux d’acquérir la maison ou le site construit. Toutefois, il arrive qu’une seule et même société exerce les fonctions de promoteur, de constructeur et d’agence, auquel cas il ne s’agit pas de sociétés distinctes.