En tant que propriétaire, il peut être difficile de se prémunir contre les risques liés à la location de votre bien immobilier. Parmi ces risques, le non-paiement des loyers figure en bonne place. Il peut causer de sérieux problèmes financiers pour les propriétaires concernés. C’est pourquoi souscrire une assurance loyers impayés devient primordial pour protéger vos revenus locatifs. Découvrez dans cet article quelques avantages d’une telle souscription.

Comprendre l’assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés est un contrat qui vise à garantir le paiement des sommes dues par le locataire au bailleur en cas de défaut de paiement. Cette assurance intervient généralement après une période de franchise prévue dans le contrat. Durant cette période, le propriétaire doit tenter de recouvrer les sommes impayées auprès du locataire en cause. Les modalités de mise en œuvre de l’assurance loyer impayé peuvent varier selon les termes du contrat, mais elles incluent généralement :

• le règlement des loyers impayés jusqu’à un certain plafond défini dans le contrat ;
• la prise en charge des frais de justice éventuellement engagés pour récupérer les loyers impayés ;
• le remboursement des dégradations causées par le locataire (optionnel), etc.

Le tarif de l’assurance loyers impayés dépend des garanties incluses dans le contrat. Il dépend aussi du niveau de risque évalué par l’assureur. Il est généralement situé entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers, charges locatives comprises. Pour faire le bon choix, n’hésitez pas à comparer les offres disponibles sur le marché.

Les raisons de souscrire une assurance loyers impayés

L’un des principaux avantages de l’assurance loyers impayés réside dans sa capacité à assurer la pérennité de votre revenu locatif malgré les aléas inhérents à la location immobilière. En cas de défaut de paiement, vous aurez la certitude d’être indemnisé par votre assureur. Vous pourriez ainsi faire faire face aux échéances incompressibles telles que le remboursement d’un prêt immobilier ou les charges de copropriété. Un autre argument en faveur de l’assurance loyers impayés concerne les nombreuses complications administratives, juridiques et financières. Celles-ci découlent généralement d’un conflit autour des loyers impayés. L’assistance juridique incluse dans la plupart des contrats vous permettra d’être accompagné tout au long de la procédure. Les frais éventuellement engagés seront pris en charge par votre assureur.

Enfin, souscrire une assurance loyers impayés peut aussi constituer un atout lors de la mise en location. Le fait de proposer un logement couvert par ce type d’assurance rassurera potentiellement les locataires sérieux et soucieux du respect de leurs obligations légales. Cette proposition facilitera vos démarches pour trouver le bon locataire et valoriser votre patrimoine immobilier à long terme.

Pourquoi ne pas se contenter de la caution solidaire ?

Certains propriétaires sont tentés de se reposer uniquement sur la caution solidaire. Celle-ci est généralement demandée au début de la location pour se protéger contre les risques de défaut de paiement. Cette solution présente plusieurs limites qui rendent l’assurance loyers impayés plus sécurisante. La solvabilité de la caution n’est pas toujours garantie, surtout si celle-ci rencontre elle-même des difficultés financières. De plus, le recours à la caution solidaire suppose de mener soi-même les démarches de recouvrement. Celles-ci peuvent être source de tensions et de complications administratives. Enfin, l’exercice du droit de recours peut conduire à dégrader les relations entre propriétaire et caution, lequel peut refuser de régler les loyers impayés en l’absence d’un titre exécutoire.

En outre, ce spécialiste du domaine vous révèle des astuces pour votre assurance loyer impayé gratuite.