Depuis des décennies, les Français ont privilégié la pierre quand on parle de placer leur épargne. Outre les moyens d’investissements classiques, ils sont de plus en plus nombreux à se laisser tenter par l’investissement à réméré. Il est vrai que ce genre de placement présente plusieurs avantages qu’il convient de saisir. Découvrez donc les spécificités de cet investissement afin de pouvoir prendre la bonne décision.

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

Encore appelée vente avec faculté de rachat, la vente à réméré constitue une solution de placement immobilier qui est à la fois solidaire, rentable et sécurisée. Elle intéresse les propriétaires d’un bien immobilier qui font face à une dette importante et qui veulent avoir rapidement une trésorerie suffisante pour pouvoir régulariser leur situation. Aujourd’hui, il existe 2 catégories de personnes qui sont tentées de recourir à la vente à réméré :

• Les individus qui supportent des dettes importantes et souhaitent rembourser leurs emprunts dans les meilleurs délais.
• Les personnes qui ne rencontrent pas forcément des difficultés financières, mais qui n’ont pas de liquidités suffisantes alors qu’elles envisagent d’investir dans un projet.

Elles recherchent donc un particulier qui souhaite investir en réméré et qui pourra acheter leur bien.

Le processus d’investissement en réméré

Selon les articles 1659 à 1673 du Code civil, la vente à réméré peut se définir comme : « la faculté de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement dont il est parlé à l’article 1673 ». Sur le plan concret, l’investisseur va acheter le bien du propriétaire à un prix décoté. En contrepartie, il permet au vendeur d’occuper le logement pendant la durée du contrat qui n’excède pas généralement 5 ans. Le vendeur devient donc locataire et doit verser un loyer ou une indemnité d’occupation à l’acheteur, dont le montant est fixé clairement dans le contrat. En outre, il reçoit une plus-value au moment où le vendeur fait actionner sa faculté de rachat.

Les caractéristiques à tenir compte avec cet investissement

Il existe un certain nombre de caractéristiques dont l’investisseur doit tenir compte au moment de prendre sa décision :

Le prix de vente

L’investisseur achète le bien pour un prix équivalent à 50 et 70 % de la valeur vénale du bien. Cette décote résulte de la possibilité pour le vendeur de racheter le bien quand il le souhaite et aussi par l’occupation du bien par ce dernier.

Les loyers ou les indemnités d’occupation

Pour les contrats de vente à réméré dont le contrat a une durée de 3 ans et plus, il faut que les deux parties souscrivent un bail d’habitation ou encore un bail meublé.

Le prix de rachat

La plupart du temps, le prix de rachat du bien dépasse le prix de vente initial. Cependant, il doit être fixé au préalable dans l’acte de vente initiale. C’est le risque de l’opération qui détermine l’écart entre les deux prix.

La commission d’agence

Il est souvent nécessaire de recourir à des agences spécialisées pour aider l’investisseur à trouver des projets d’investissement en réméré. Ces agences sont en contact avec des propriétaires qui recherchent des fonds pour rétablir leur situation financière et régler leurs dettes. En général, les agences immobilières prennent une commission de 4 à 8 % du prix de vente du bien. Cette commission peut être à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, en fonction de la convention entre les deux parties.