Toute personne à la recherche d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement ne peut éviter la question fatidique : dois-je ou non faire appel à un agent immobilier ? Il est facile de céder à la tentation de faire le travail soi-même, de parcourir les annonces en ligne et d’appeler directement les vendeurs. Bref, tout faire pour économiser les fameux frais d’agence.
Les avantages de se fier à une agence immobilière sont nombreux. Voici quelques-uns :
Si nous prenons l’exemple de l’agence immobilière à Monaco, vous bénéficiez de conseils d’experts. Des personnes qui travaillent toute la journée dans ce domaine depuis des années. Cela signifie plusieurs choses :
Faire appel aux services d’une agence immobilière, c’est aussi la garantie que la loi sera respectée tout au long de la transaction. Tout d’abord, votre relation avec l’agent immobilier est régie par un mandat d’agence contraignant. Ce mandat vous donne un bon aperçu de la mission de l’agent et vous permet d’avancer en toute confiance. L’agent veillera ensuite à ce que la législation soit respectée et vous conseillera sur tous les documents échangés avec les vendeurs potentiels. Offre, contre-offre, caractère obligatoire, non obligatoire, délai de réaction et rétractation : vous n’êtes pas seul et pouvez facilement naviguer dans les pièges.
L’agent immobilier gère la relation avec le vendeur. Il agit comme un intermédiaire neutre qui a un intérêt à ce que la vente se réalise. Dans ce type de transaction où l’affection est très présente, notamment pour le vendeur, ce rôle est crucial pour maintenir une relation saine et professionnelle entre les parties. Faire appel à un agent immobilier lors de votre recherche et pendant l’achat vous permet de :
L’achat de votre appartement ou de votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier se déroule selon des étapes bien définies :
Vous présentez votre projet à l’agent immobilier, qui organise des visites de biens jusqu’à ce qu’il trouve la perle rare.
Vous vous mettez d’accord avec le vendeur sur un prix, après avoir négocié ou non. Il s’agit de l’offre d’achat.
La signature de l’avant-contrat peut être une promesse de vente (à l’initiative du vendeur) ou une obligation de vente (engagement bilatéral).
Avec votre contrat préliminaire, votre demande de prêt hypothécaire est complète et peut être envoyée à la banque. Vous pouvez le faire vous-même et vous adresser directement aux différentes institutions financières.
Il ne vous reste plus qu’à conclure la transaction. La signature a lieu chez le notaire, qui rédige l’acte de vente en présence du vendeur et de l’acheteur.