La plus-value immobilière constitue le gain réalisé lors de la revente d’un bien immobilier comme une maison. Elle peut être très élevée, car dans la plupart des cas, une personne vend son bien à un prix plus supérieur par rapport à son acquisition.

Comment la plus-value affecte-t-elle l’acquisition d’une maison ?

Dans le domaine du logement, la plus-value se manifeste par une augmentation de la valeur du bien immobilier qui est perçue au moment de l’acquisition et de la vente et qui se développe dans les processus complexes de génération de valeur inhérents à ce marché. Les biens immobiliers qui présentent une plus-value sont dans la plupart des cas un logement, des locaux commerciaux ou des bâtiments. Pour définir la valeur d’un bien, il faut prendre en compte le type de bien et sa destination, car cela indiquera son calcul et sa nature.

Comme la plus-value se manifeste dans la valeur de votre logement, cela a des répercussions sur tout ce qui implique d’avoir ce bien, que vous l’habitiez ou que vous souhaitiez l’avoir à titre d’investissement. En d’autres termes, elle a un impact sur l’imposition de votre propriété et également sur la valeur au moment de la vente. Il s’agit donc d’une variable qui affecte la valeur de votre propriété et cette dernière est démontrée par une étude que l’on appelle communément l’évaluation. Ceux qui réalisent cette étude sont les évaluateurs et ceux-ci, à leur tour, doivent être inscrits à jour auprès des entités qui valident leur action. Donc, si vous vous demandez quelle est la valeur de votre maison et quelle est la plus-value réalisée sur son investissement, vous devez collaborer avec un professionnel pour faire le calcul. Pour les non-résidents, c’est le représentant fiscal accrédité qui fait ce travail. Pour plus de détails, consultez gpb-accredite.com/plus-value-immobiliere-representant-fiscal-accredite/.

Les différents types de valeur d’un bien

Il existe plusieurs types de valeur d’un bien :

Valeur de marché

Il s’agit du prix le plus probable qu’un acheteur potentiel, connaissant parfaitement le bien, serait prêt à payer librement à un moment donné.

Valeur légale maximale

Il s’agit du prix de vente maximal d’un bien soumis à la protection publique selon la règlementation spécifique qui lui est applicable.

Valeur de remplacement

L’équivalent du coût de construction ou de reproduction d’un bien aux prix actuels, en déduisant l’amortissement pour son état actuel et en ajoutant la valeur du terrain. Il peut être net ou brut.

Valeur cadastrale

Il s’agit d’une valeur objective, déterminée pour chaque bien sur la base des données du cadastre immobilier. Elle est composée de la valeur cadastrale du terrain et de la valeur cadastrale des bâtiments.

Valeur comparative

Il s’agit d’une valeur calculée par une analyse préalable du marché immobilier de biens comparables.

Valeur par actualisation

Elle est obtenue en additionnant les flux de trésorerie actualisés découlant du bien.

Ces valeurs englobent le calcul de la plus-value incluant aussi les travaux réalisés comme l’agrandissement, la rénovation ou l’amélioration. En effet, pour faire le calcul, l’agent responsable doit inclure plusieurs éléments en parallèle avec le bien concerné.