Une évaluation permet aux propriétaires de mieux comprendre leur bien et, par conséquent, de savoir comment le vendre plus facilement. Cela leur permet d’estimer la valeur réelle du bien, d’optimiser ses fonds propres, d’augmenter son attractivité à la vente et de corriger les éventuels défauts. Elle fournit également aux acheteurs potentiels un point de départ pour éviter les imprévus. L’évaluation immobilière est donc un processus qui regroupe les différentes étapes de la commercialisation et de la vente d’un bien.

Quand faire évaluer une maison ?

Un bien immobilier change au fil du temps. Il peut se détériorer en raison de l’usure normale et nécessiter une remise à neuf. À l’inverse, s’il est situé dans un endroit central ou s’il s’agit d’une des « demeures », sa valeur augmente. C’est pour cette raison qu’il est fortement recommandé de faire évaluer son bien avant une vente ou un achat. L’estimation immobilière dans le Vaucluse ou dans un autre département permet de connaître la qualité de la maison ou de l’appartement en question, une information essentielle lorsqu’il s’agit d’estimer le prix d’un bien. Lorsqu’un expert examine chaque centimètre carré d’un bien, les mérites et les défauts du bien ne peuvent être connus que lorsqu’une évaluation complète est effectuée.

Il est clair que les différents types de biens immobiliers nécessitent une évaluation selon des règles propres au secteur. C’est pourquoi les évaluations immobilières ne peuvent être effectuées que par des spécialistes. Leur expérience et leur connaissance approfondie du marché leur permettent de scruter chaque détail d’un bien, de mettre en évidence les défauts et les atouts et de fournir au propriétaire ou à l’acheteur potentiel une information complète.

Évaluer le bien étape par étape

Évaluer la valeur d’un appartement ou d’une maison avant de faire une offre d’achat vous permet de préparer une proposition de vente basée sur les réalités actuelles du marché immobilier et de rechercher le juste prix. Dans les transactions immobilières, le risque est de faire fuir les acheteurs potentiels si vous vendez à un prix trop élevé. De même, les biens sous-évalués peuvent susciter la méfiance.

En effet, vous avez plus de chances de recevoir une offre d’achat au prix demandé, tandis que les acheteurs potentiels sont moins susceptibles de faire une offre inférieure. Par conséquent, une bonne évaluation permet non seulement d’attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels, mais aussi de vendre rapidement le bien au prix du marché.

Le prix d’un bien immobilier dépend d’une évaluation globale basée sur certains critères :

• Zone géographique, taille et état du bien
• Nombre et taille des pièces et disponibilité de balcons, terrasses et vérandas
• Disponibilité de garages/espaces de stationnement ou d’ascenseurs
• Services dans le quartier.